L'erreur fondamentale de l'investisseur est de se focaliser sur la Rentabilité Brute. Cet indicateur est un mirage commercial utilisé sur les annonces immobilières, car il omet volontairement les charges d'exploitation et le coût du financement.
L'ingénierie patrimoniale ne jure que par le Cash-Flow (le flux de trésorerie net). Ce simulateur compile l'intégralité des frottements financiers de votre projet pour révéler sa véritable nature : ce bien va-t-il nécessiter un effort d'épargne mensuel pour être conservé, ou va-t-il s'autofinancer et générer du profit immédiatement ?